ที่ดิน สปก เปลี่ยนเป็นโฉนด 2566

มันมีปัญหาอะไรกัน จึงต้องออกนโยบายให้ที่ดิน สปก.เปลี่ยนเป็นโฉนด

ทุกกฎหมายที่กำลังจะออกมามันย่อมมีปัญหาอยู่ดังนี้คือ

1.เนื่องจากที่ดิน สปก.เป็นเอกสารการถือครองที่ไม่สามารถเปลี่ยนมือได้ ซึ่งมีผลทำให้เกษตรกรไม่สามารถเข้าถึงแหล่งเงินทุนต่างๆได้ แต่ก็สามารถเข้าได้กับบางธนาคารเท่านั้นซึ่งเป็นข้อจำกัดอย่างมากเช่นธนาคารธกสแต่การให้สินเชื่อก็ให้ค่อนข้างน้อย ซึ่งนี่ก็เป็นเหตุผลหลักที่ทำให้เมื่อเกษตรกรไม่มีแหล่งเงินทุนที่ดอกเบี้ยถูกก็ต้องไปกู้เงินนอกระบบซึ่งดอกเบี้ยแพง

2. เอาเข้าจริงก็มีการแอบซื้อขายสปก.กันอยู่ทั่วไปเห็นกันเต็มไปหมด ทำไมจะขายเพราะว่าบางครั้ง ตัวเกษตรกรอาจจะต้องมีการย้ายถิ่นฐานไปอยู่ที่อื่นหรือไม่มีใครทำเกษตรต่อไป ลูกเต้าก็อาจจะไม่มี ดังนั้นการขายที่ดินออกไปจึงเป็นทางเลือกที่ดีที่สุด

ปรึกษาทนายฟรีเรื่องที่ดิน

3. การเปลี่ยนสปก. เป็นโฉนดได้รายละไม่เกิน 50 ไร่ แล้วจะขอผู้มีชื่อเดิม ต้องใช้ประโยชน์ในพื้นที่นั้นอย่างต่อเนื่องมาแล้วไม่น้อยกว่า 10 ปี

4. การเปลี่ยนสปก.เป็นโฉนดจะทำให้เกษตรกรสามารถเข้าถึงแหล่งเงินทุนได้มากขึ้น และทำให้เกษตรกรนั้นมีเงินทุนเอามาทำเกษตรได้ดีขึ้นในต้นทุนการเงินที่ต่ำกว่า แต่ใดๆก็แล้วแต่การใช้เงินอย่างมีประสิทธิภาพยังเป็นสิ่งที่สำคัญ ไม่ใช่ว่าได้เงินกู้มาแล้วเอามาใช้มั่วไม่มีการวางแผนนั่นก็ไม่ดี ขึ้นชื่อว่าหนี้สิน ซึ่งมีดอกเบี้ยไม่มีดีแน่นอน

“เรื่องราวต่างๆ มีรายละเอียดปลีกย่อย และความซับซ้อน บทความที่นำเสนอบนเว็บเป็นเพียงความรู้เบื้องต้น เราไม่สามารถบอกได้ทุกเรื่อง ทางที่ดีควรปรึกษากับทนายโดยตรง เป็นผลดีกับท่านมากกว่า”

ทนายความ Lawyersiam

ที่ดิน สปก เปลี่ยนเป็นโฉนด 2566 เป็นข่าวที่กำลังมาดังอย่างยิ่งนัก ก็ต้องรอดูกันต่อไปว่านโยบายนี้จะสำเร็จเมื่อไหร่ และจะเป็นประโยชน์ต่อเกษตรกรจริงหรือไม่ ท้ายที่สุดแล้วไม่ว่าสปก.จะเป็นโฉนด หรือจะเป็นอะไรก็ตาม ที่มันดีกว่านี้ แต่หากขาดการวางแผนทางการเงิน สุดท้ายที่สุดแล้วก็จะไม่เหลืออะไรเลย